XX廣場城市綜合體項目可行性研究報告

　　【引言】

　　《XX廣場城市綜合體項目可行性研究報告》通過對龍泉某廣場城市綜合體項目建設背景及必要性、政策環(huán)境與市場分析、項目運營、項目選址與建設條件、項目建設方案、總圖與公用輔助工程、節(jié)能及節(jié)能措施、環(huán)境影響評價、勞動安全衛(wèi)生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析、社會評價、風險及控制等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟社會效益和社會環(huán)境影響進行科學預測與分析研究，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資與工程咨詢意見。

　　第一章 總論

　　1.1 項目概述

　　1.2 建設單位簡介

　　1.3 編制依據及研究范圍

　　1.4 主要經濟技術指標

　　1.5 主要結論及建議

　　第二章 項目建設背景及必要性

　　2.1 項目建設背景

　　2.2 項目建設必要性

　　2.2.1成都市城市總體規(guī)劃的需要

　　2.2.2龍泉驛區(qū)城市化進程的需要

　　2.2.3龍泉驛區(qū)城市功能完善的需要

　　2.2.4滿足多元化消費需求的需要

　　第三章 項目市場分析

　　3.1 房地產市場分析

　　3.1.1全國房地產行業(yè)運行情況分析

　　3.1.2全國房地產行業(yè)市場背景

　　3.2 龍泉驛區(qū)房地產投資環(huán)境

　　3.3 項目區(qū)域市場分析

　　3.3.1項目區(qū)域市場現狀分析

　　3.3.2項目區(qū)域商業(yè)市場分析

　　3.3.3項目區(qū)域辦公市場分析

　　3.3.4項目區(qū)域酒店市場分析

　　3.3.5項目區(qū)域公寓市場分析

　　3.3.6項目區(qū)域住宅市場分析

　　第四章 項目運營模式

　　4.1 項目競爭力

　　4.1.1核心競爭力

　　4.1.2其它競爭力

　　4.2 產品定位

　　4.2.1商業(yè)定位

　　4.2.2酒店定位

　　4.2.3辦公定位

　　4.2.4公寓定位

　　4.2.5住宅定位

　　4.3 項目營銷策略分析

　　4.4 經營模式

　　4.4.1銷售業(yè)務

　　4.4.2自持面積租賃業(yè)務

　　4.4.3物業(yè)管理業(yè)務

　　第五章 項目選址與建設條件

　　5.1 項目選址

　　5.2 建設條件

　　5.2.1周邊條件分析

　　5.2.2交通現狀

　　5.3 項目區(qū)概況

　　5.3.1自然條件

　　5.3.2社會經濟條件

　　5.3.3基礎設施條件

　　5.4龍泉驛區(qū)發(fā)展空間總體布局

　　第六章 項目建設方案

　　6.1 建設規(guī)模

　　6.2 規(guī)劃設計

　　6.3 建筑單體設計

　　6.4 停車場地設計

　　6.5 景觀與綠化設計

　　第七章 總圖與公用輔助工程

　　7.1 總平面布置

　　7.1.1設計思想及原則

　　7.1.2總平面布置

　　7.2公用輔助工程

　　7.2.1給排水

　　7.2.2供電

　　7.2.3防雷

　　7.2.4燃氣

　　第八章 節(jié)能及節(jié)能措施

　　8.1 編制依據

　　8.2 設計范圍及主要原則

　　8.3 節(jié)能措施

　　第九章 環(huán)境影響評價

　　9.1 編制依據

　　9.2 污染物的治理及環(huán)保措施

　　9.2.1 施工期

　　9.2.2 運營期

　　9.3 環(huán)境影響評價

　　第十章 勞動安全衛(wèi)生與消防

　　10.1 勞動安全衛(wèi)生

　　10.1.1危險因素識別

　　10.1.2安全措施方案

　　10.2 消防

　　10.2.1消防設計依據

　　10.2.2建筑防火

　　10.2.3疏散指示標志及應急照明

　　10.2.4防煙排煙系統(tǒng)

　　10.2.5消防報警系統(tǒng)

　　10.2.6消防滅火系統(tǒng)

　　第十一章 項目組織管理

　　11.1 組織機構設置

　　11.2 項目控制、管理與監(jiān)督

　　11.2.1項目控制

　　11.2.2項目管理

　　11.2.3項目監(jiān)督

　　第十二章 項目實施進度

　　12.1 建設工期

　　12.2 實施進度安排

　　第十三章 招標方案

　　13.1 招標方案編制依據

　　13.2 招標原則

　　13.3 招標范圍

　　13.4 招標組織方式

　　13.5 招投標程序

　　13.6 招投標費用

　　第十四章 投資估算與資金籌措

　　14.1 編制依據

　　14.2 估算范圍

　　14.3 投資估算

　　14.4 資金籌措

　　第十五章 財務分析

　　15.1 預測假設

　　15.2 財務預測

　　15.2.1營業(yè)收入預測

　　15.2.2成本費用預測

　　15.2.3利潤預測

　　15.2.4現金流量預測

　　15.3 財務評價

　　15.3.1盈利能力分析

　　15.3.2償債能力分析

　　第十六章 社會評價

　　16.1 社會影響

　　16.2 項目互適性分析

　　16.3 社會風險分析

　　第十七章 風險及控制

　　17.1 經營風險及控制

　　17.2 財務風險及控制

　　17.3 市場風險及控制

　　17.4 政策風險及控制

　　第十八章 結論及建議

　　附件

　　附圖

　　附表

　　附表1 投資估算表

　　附表2 投資使用計劃與資金籌措表

　　附表3 營業(yè)收入預測表

　　附表4 成本費用預測表

　　附表5 營業(yè)稅金及附加預測表

　　附表6 損益預測表

　　附表7 現金流量(財務計劃)預測表

　　附表8現金流量(項目資本金)預測表

　　附表9現金流量(全部投資)預測表

　　附表10 借款還本付息預測表

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